وكيل دادگسترى در شريعتى|وكيل تخليه در ميرداماد|وكيل خوب ملكى در شمال تهران

نحوه وصول شارژ معوقه ساختمان از مالک آپارتمان بدهکار به وسیله مدیران ساختمان

با عنایت به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینهها مطالبه میشود و هرگاه مالک یا استفادهکننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفادهکننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.

از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند.

لزوم اخذ برگه تسویه حساب هزینه های شارژ هنگام تخلیه ملک

قانون گذارقوانینی را برای الزام به پرداختن بدهی های معوقه آپارتمان ها و شارژ معوقه هنگام تخلیه آنها پیش بینی کرده است

قانون گذار در ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها، دفاتر اسناد رسمی را به مطالبه ی گواهی های مربوط به تسویه حساب هزینه های شارژ معوقهبه عبارتی مفاصاً حساب را که مورد تایید مدیر یا مدیران ساختمان باشد، هنگام تنظیم اسناد مربوط به اجاره، انتقال و … از مالک یا قائم مقام قانونی او الزام نموده است. در صورت موافقت مدیر یا مدیران ساختمان با تعهد شخص منتقل الیه در مورد پرداختن اینگونه بدهی ها، این مسئله می تواند هنگام تنظیم سند در سند قید گردد.

اصلی ترین قانون به منظور برقراری نظم در مجتمع های آپارتمانی قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به همراه اصلاحیه هی بعدی مصوب ۱۳۴۷ می باشد که دارای ۵ فصل می باشد و در ماده ۳۲ فصل مربوط به شارژ و هزینه های مشترک ، مستاجر یا مالک موظف است هنگام تخلیه ی ملک مفاصای حساب یا همان برگه ی تسویه شارژ واحدرا از مدیر ساختمان دریافت نماید.

در صورت بروز مشکل در زمینه دعوی تخلیه ملک می توانید

از مشاوره حقوقی وکیل ملکی مورد اطمینان خود

هدى فرخى وكيل مجرب ملكى تماس فرماييد

بهترين وكيل تهران...